1月26日，京東產發（京東智能產發股份有限公司; JINGDONG Property, Inc.）正式向香港聯交所遞交A1申請文件，對外披露了公司的資產規模、業務構成、競爭優勢及海外戰略。

京東產發是京東集團旗下的現代化基礎設施開發及管理平臺，也是京東供應鏈生態系統的基石。截至2025年9月30日，京東產發已在中國大陸29個省級行政區及境外10個國家和地區，開發、擁有或管理285個現代化基礎設施資產，總建筑面積約2710萬平方米，資產管理規模總額超1200億元人民幣。這其中，超過90%的現代化基礎設施資產位于一線城市及其衛星城市和二線城市。根據仲量聯行報告顯示，按建筑面積計算，京東產發在亞太地區及中國新經濟領域的現代化基礎設施提供商中分別位列前三及前二。

文件顯示，京東產發2023年的收入為29億元，2024年收入達到34億元，2025年前9個月收入達到30億元，同比增長21.2%。京東產發通過為客戶提供租賃、物業管理及其他增值服務等廣泛的基礎設施解決方案，2025年前9個月來自于基礎設施解決方案的收入為26億元，其中來自于外部客戶的貢獻達到62.5%。在現代化基礎設施的全生命周期中，京東產發憑借多年來構建的資產管理能力，在項目獲取及設計、開發管理及招商到運營的每個階段創造附加價值，并持續通過資本循環獲得資產增值收益。從2020年到2024年，年均實現資產增值收益13億元，累計回報率達到初始成本的40%。隨著京東產發加快輕資產轉型及發展基金、合伙投資平臺管理業務，公司于2024年實現了1.97億元的管理費收入，這一收入在2020年至2024年的平均復合增長率達到了30%。

京東產發最初從服務電商零售的供應鏈業務，經過多年的產品拓展與業務積累，基礎設施解決方案吸引了越來越多第三方物流、電子商務、制造、零售及其他新經濟行業的企業客戶。高標準的物流倉儲項目以其便利的區位條件與可以實現自動化智能化的物流設備應用，服務于客戶的供應鏈升級需求，帶來了長期的客戶粘性。根據仲量聯行報告，截至2023年末、2024年末及2025年9月30日，京東產發已竣工現代化基礎設施資產的期末平均出租率超過90%，該出租率高于新經濟領域行業平均水平約10個百分點。

在全球供應鏈重構的背景下，京東產發憑借在中國市場積累的核心能力、業務資源和運營專長，日益成為服務中國企業出海的重要橋梁，并協助本地客戶提升業務韌性，不斷地將業務拓展至亞太、歐洲及中東等海外市場，覆蓋新加坡、荷蘭、迪拜等核心物流節點。截至2025年9月30日，京東產發在海外10個國家和地區擁有53個基礎設施項目，海外資產管理規模總額占比已增長至12.8%。

自2019年設立首只私募基金以來，作為向輕資產模式戰略性轉型的一部分，京東產發系統性地實施資本循環戰略，以提升資本效率。截至2025年9月30日，京東產發主導設立了5只核心基金、1只開發基金、1只收購基金、1個合伙投資平臺，以及在上海證券交易所的1只基礎設施證券投資基金（即嘉實京東倉儲基礎設施REIT）。截至2025年9月30日，京東產發的基金管理規模占到資產管理總規模的33.7%。

全球緊密相連的團隊是京東產發實現價值持續創造的核心，其特點在于集中化管理與屬地化執行相結合。這支近600人的專業團隊秉持統一的核心價值觀及企業文化，確保了各地業務表現的一致性及戰略執行的落地。多年來，團隊成員在投資、設計與建造、資產管理及募資等方面積累了豐富的行業經驗與寶貴的實踐經驗，使其能夠持續發掘增長機遇并投資優質資產。這一創業式思維推動著內生性的動態增長，形成規模擴張、資產增值與資本回收的良性循環。