近日，青浦區掛牌兩幅產業用地，這2幅產業用地分別位于華新鎮和香花橋街道，板塊分屬青浦工業園區和虹橋數字物流港。
兩幅擬出讓用地面積為70764.43平方米（約106畝），總起拍價約1.6億元。其中，1幅4月16日已出讓，一幅待出讓。
下面我們來具體介紹一下：
一、青浦區華新鎮QPS6-0102單元22-01地塊
4月16日，青浦區華新鎮QPS6-0102單元22-01地塊公開招拍掛成交結果公布，上海中通暢行供應鏈科技有限公司作為唯一競買人以底價14930.0萬元摘得上述倉儲用地，成交樓面價為1200元/平方米。
該板塊最近一次倉儲用地出讓要追溯至2024年7月，同樣是中通以底價4538.0萬元拿下了同板塊南部的華南路北側38-24地塊，成交樓面價為1600元/平方米。該地塊用地面積18908.08（約28畝），容積率1.5，出讓年限50年。
也就是說，相當于這次成交樓面價低了400元/平方米，不過容積率方面有差異，這次的容積率為2.0，而上次為1.5。
效果圖
那么，中通拿下這幅地塊將做什么呢？
出讓文件顯示的準入產業類型為6020快遞服務。
本月初，華新鎮書記在《開局！街鎮書記說“十五五”》專欄中指出，《十五五》期間，華新將立足
“快遞物流第一鎮”“上海商貿服務型國家物流樞紐”承載地的基礎。依托總部企業集聚優勢，加快落地順豐國際物流樞紐中心、極兔總部、中通快運+智運總部等新一批領軍級總部+研發項目，從單一的快遞總部蛻變到“快遞+快運+垂直領域”多向發力。
其中，提及了加快落地中通快運+智運總部等新一批領軍級總部+研發項目，或許跟這有關。
華新鎮QPS6-0102單元22-01地塊四至為東至蘆蔡北路，南至華騰路，西至楊河路，北至良誼路，板塊上隸屬于該鎮虹橋數字物流港（詳見附圖）。
該地塊規劃指標如下：
地塊公告號：202602301
所屬街鎮：華新鎮
四至：東至蘆蔡北路,南至華騰路,西至楊河路,北至良誼路
出讓方式：掛牌
土地用途：倉儲用地
出讓面積(㎡)：62207.2平方米（約93畝）
容積率：2.0
出讓年限：50年
競買申請人數：1
起始價（萬元）：14930.0
報價輪數：1輪
競得價(萬元)：14930.0
競得人：上海中通暢行供應鏈科技有限公司
競得日期：2026-04-15
地塊規劃指標：根據該地塊出讓文件顯示，22-01地塊用地面積為62207.2（約93畝），用地性質為倉儲用地，容積率為2.0，出讓文件帶方案指標總建筑面積89415.91平方米，其中地上建筑面積86855.83平方米，地下建筑面積2560.08平方米，建筑限高不大于36米，綠化率20%。
另外，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同項下宗地范圍內可建其他產業用途和生活配套設施的比例不超過地上建筑總量的 30 %，其中用于零售、餐飲、宿舍等生活配套設施的比例不超過地上建筑總量的15 %。
項目開發進度：出讓文件規定，建設項目須在交地后 3 個月內開工，在交地后24 個月內竣工，在交地后24 個月內投產。
項目投資額：出讓文件顯示，該地塊項目固定資產總投資不低于58000萬元，投資強度不低于每平方米人民幣9329.95元（約622萬元/畝）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和土地出讓價款等。
項目達產銷售收入和稅收：出讓文件還提到，受讓人同意本合同項下宗地建設項目在交地后5年內達到達產銷售收入不低于每年人民幣450003.74萬元，達產稅收總額不低于每年人民幣7000.17萬元，達產稅收產出強度不低于每年每平方米1125.30元。
出讓文件對項目稅收總額未達標處置也做出了規定，項目稅收總額未達到本合同約定標準但不低于本合同約定標準 80%的，受讓人應按照實際差額部分的100%支付違約金。受讓人支付違約金后，即可視為已履行本條款。
競得人上海中通暢行供應鏈科技有限公司成立于2024年12月24日，注冊地位于上海市青浦區華新鎮嘉松中路1399號35幢15層，由中通控股，經營范圍為供應鏈管理服務；裝卸搬運；普通貨物倉儲服務；信息技術咨詢、服務、開發等。
今年以來，青浦區共公開招拍掛出讓了5幅產業用地（含這次成交的22-01地塊），出讓面積總計254862.8平方米（約382畝），共收金約4.87億元。這5幅地塊分屬于華新2幅，香花橋2幅，朱家角1幅。
二、青浦區香花橋街道QPC1-0013單元F-28-14地塊
地塊公告號：202602601
所屬街鎮：香花橋街道
四至：東至青山港,南至F-28-15地塊,西至崧達路,北至F-28-13地塊
出讓方式：掛牌
土地用途：工業用地
出讓面積(㎡)：8547.23（約13畝）
容積率：2.0
出讓年限：20年
起始價（萬元）：1026.0
效果圖
青浦區香花橋街道QPC1-0013單元F-28-14地塊已掛牌準備招拍掛。
F-28-14地塊位于崧達路、崧輝路東北，板塊上隸屬于青浦工業園區。
該地塊用地面積8547.23平方米（約13畝），用地性質為工業用地，容積率2.0，總建筑面積17243.84平方米（無地下室），建筑高度不大于24米，綠化率15%。
準入產業類型為344 泵、閥門、 壓縮機及類似機械制造。
項目投資強度要求787.26萬元/畝。
該地塊起拍為1026.0萬元，起拍樓面價約600元/平方米。
該板塊最近一次工業地塊出讓是今年2月，上海創歷制冷設備有限公司以零溢價總價1513.0萬元拍得香花橋街道QPC1-0013單元F-18-13地塊，成交樓面價為600元/平方米。用地面積為12600.4平方米（約19畝），容積率2.0，出讓年限20年，這兩項指標與待拍的F-28-14地塊一致。
按以往慣例，F-28-14地塊大概率以底價成交，故成交樓面價應該與F-18-13地塊一致，也在600元/平方米左右。
F-28-14地塊掛牌出讓活動的時間：
掛牌起始時間：2026年04月30日09時30分。
掛牌截止時間：2026年04月30日14時00分。
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